Immobilienprojekt-Investment - "Bestandsimmobilie" Gesundheitszentrum Brüder-Grimm-Stadt in Hanau
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, denkmalgeschütztes Gebäude mit umfangreich ausgebautem Dachgeschoss auf dem ehemaligen Gelände der zwischen 1911 und 1913 erbauten Hutier-Kaserne. Das repräsentative Gebäude wurde 2011 - 2012 kernsaniert und für die Büro- und Praxisnutzung umgebaut.Das Objekt befindet sich in dem aufstrebenden Hanauer Stadtteil Lamboy und ist Teil der sogenannten Lamboy-Höfe. In dieser Lage liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete für Büro- bzw. Praxisflächen in vergleichbarer Qualität zwischen ca. 9,50 €/qm und ca. 11,30 €/qm. In dieser Immobilie sind sie zurzeit zu einem Mietpreis von durchschnittlich 8,64 €/qm vermietet und bieten somit starkes Steigerungpotential.Das Objekt verfügt über einen attraktiven Mietermix bestehend aus verschiedenen Ärzten, Elektro- und Gebäudetechnik, Pflegedienst, Bundestanstalt für Immobilienaufgaben und der Stadt Hanau. Die beiden Ankermieter nutzen circa zwei Drittel der Mietfläche und verfügen über eine sehr gute Bonität sowie langfristige Mietverträge.Ca. 60 % der Nettokaltmiete wird durch Mieter aus dem Gesundheitswesen generiert. Bis auf zwei Einheiten ist die Immobilie vollständig vermietet. Für die leerstehenden Flächen gibt es bereits Interessenten. Dennoch wurden 12 Monate Leerstand in die Kalkulation eingerechnet.
