EXPORO: Immobilienprojekt-Investment - "In der alten Brauerei in München" · Rendite von 5% p.a.
Das Immobilienprojekt ""In der alten Brauerei in München"
Die Darlehensnehmerin erwirbt in München Sendling - nur rund 3 km von der Münchner Innenstadt entfernt - die ehemalige Liegenschaft der Brauerei „Mayenbräu“ auf einem 2.741 m² großen Grundstück. Der gemischt genutzte Gebäudekomplex umfasst derzeit 12 Büro- 1 Gastronomie- und 7 Wohneinheiten sowie 21 PKW-Stellplätze.Seit 2011 erfolgten umfangreiche Modernisierungs-/ Sanierungsarbeiten am Objekt. Dieses weist insgesamt einen guten Bau- und Unterhaltungszustand mit guten und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen auf und ist derzeit zu rd. 90 % mit einer Jahresnettomiete von 862.931 € vermietet.Im Laufe des Projekts soll eine Baugenehmigung für den Ausbau von bislang ungenutzten Flächen des Bestandsgebäudes sowie zur Schaffung von weiteren PKW-Stellplätzen eingeholt werden, um die Flächenausnutzung zu optimieren. Mit dem Ausbau sollen mind. 1.700 m² Wohnfläche geschaffen werden, die sich voraussichtlich auf rd. 40-50 m² pro Wohneinheit verteilt werden.
